फिक्सर-अपर: जेनी शूत्ज़ द्वारा अमेरिका के टूटे हुए आवास प्रणालियों की मरम्मत कैसे करें
फरवरी 2022 में प्रकाशित
मैंने तर्क दिया है कि उच्च शिक्षा एक अदृश्य संकाय/कर्मचारी आवास संकट के बीच में है।
अदृश्य इसलिए नहीं कि बीच में लोगों को उनके द्वारा शुरू की जा रही शिक्षण या स्टाफ की नौकरी के करीब खरीदने या किराए पर लेने के लिए जगह नहीं मिल पा रही है, वे चुनौतियों से अनजान हैं।
बल्कि, अदृश्य क्योंकि हमारा उच्च शिक्षा समुदाय हमारे सम्मेलनों, पेशेवर समूहों और उद्योग प्रकाशनों में पूछताछ और बातचीत के विषय के रूप में लगभग पूरी तरह से संकाय / कर्मचारियों के आवास की उपेक्षा करता है।
शायद जेनी शूएट्ज़ की शानदार नई किताब, फिक्सर-अपर, हमें अकादमिक कार्यबल आवास के बारे में बात करने का अवसर प्रदान करेगी।
जैसा कि हम फिक्सर-अपर में सीखते हैं, हायर एड हाउसिंग क्राइसिस की जड़ें राष्ट्रीय कहानी को दर्शाती हैं।
कुछ उल्लेखनीय अपवादों के साथ (मैं एनवाईसी स्कूलों के बारे में सोच रहा हूं), विश्वविद्यालयों ने मुख्य रूप से संकाय/स्टाफ आवास से संपर्क किया है क्योंकि उनकी समस्या नहीं है। जब बिल्कुल सोचा जाता है, तो सोच यह है कि निजी बाजार प्रदान करेगा।
पिछले कुछ वर्षों में, अकादमिक कार्यबल आवास के लिए बाजार आधारित समाधान आश्चर्यजनक रूप से अपर्याप्त साबित हुआ है। नतीजा यह है कि कॉलेज और विश्वविद्यालय कार्यबल आवास को प्राथमिकता देने और प्राथमिकता देने के दौर से गुजरते हैं। परिसर के पास के घरों को कर्मचारियों को उपलब्ध कराने के लिए खरीदा जाता है, जब विश्वविद्यालय का नेतृत्व बदल जाता है तो उन्हें फिर से निजी बाजार में बेचा जाता है।
कार्यबल आवास प्रकार के लिए एकेडेमिया का अहस्तक्षेप दृष्टिकोण, कुछ हद तक काम किया। जब तक नहीं किया। क्या हुआ कि किफायती आवास की पर्याप्त आपूर्ति सुनिश्चित करने में राष्ट्रीय, राज्य और स्थानीय नीति विफलताओं ने अंततः उच्च शिक्षा को पकड़ लिया है।
विश्वविद्यालय के नेता यह महसूस कर रहे हैं, शायद बहुत देर हो चुकी है, कि प्रतिभाशाली शिक्षकों और कर्मचारियों को उनके संस्थानों में आने के लिए भर्ती करना नाटकीय रूप से और अधिक जटिल हो जाता है यदि उस भर्ती को रहने के लिए एक सस्ती जगह नहीं मिल पाती है।
जहां फिक्सर-अपर हमारे राष्ट्रीय आवास संकट की जड़ों को खोलने में विशेष रूप से सहायक है। Schuetz व्यवस्थित रूप से बताता है कि कैसे आवास आपूर्ति और मांग के सामान्य तंत्र का पालन नहीं करता है। आवास की आपूर्ति, और इसलिए आवास की कीमतें, स्थानीय निर्णयों, ज़ोनिंग नियमों और प्रोत्साहनों की एक जटिल जटिल श्रृंखला के उत्पाद हैं।
मध्यम आय वाले श्रमिकों के लिए किफायती आवास विकसित करने के लिए बिल्डरों को शायद ही कभी प्रोत्साहित किया जाता है। भूमि अधिग्रहण, अनुमति और स्थानीय बिल्डिंग कोड के अनुपालन की चुनौतियों का मतलब है कि बिल्डरों के लिए अमीरों के लिए आवास विकसित करना लगभग हमेशा अधिक फायदेमंद होता है।
अमेरिका में, स्थानीय निवासी बहुत प्रभावित करते हैं कि क्या और कहाँ बनाया जा सकता है। चूंकि अधिकांश घरों की संपत्ति उनके घरों में बंधी होती है, इसलिए सभी प्रोत्साहन यह सुनिश्चित करने की दिशा में चलते हैं कि आपूर्ति (और इसलिए कीमतें) उच्च बनी रहें। स्थानीय संपत्ति करों पर लगाम लगाने के राजनीतिक प्रयासों, जैसे कि कैलिफोर्निया के 1978 के प्रस्ताव 13, ने घर के मालिकों को स्थानांतरित करने से हतोत्साहित किया है, इसलिए कृत्रिम रूप से आपूर्ति को कम किया जा रहा है।
अमीर देशों के विपरीत, जिन्होंने व्यापक सार्वजनिक आवास कार्यक्रमों में निवेश किया है, अमेरिका ने यह सुनिश्चित करने के लिए बहुत कम किया है कि उसके नागरिकों को सभ्य, किफायती आवास तक पहुंच प्राप्त हो। अमेरिका में, आवास एक पात्रता नहीं है। सार्वजनिक आवास इकाइयों की आपूर्ति में लगातार गिरावट आई है, जबकि धारा 8 आवास वाउचर के लिए धन की मांग काफी कम है।
राष्ट्रीय स्तर पर, परिणाम उन परिवारों की बढ़ती संख्या है जो लागत-भारित हैं, आवास के लिए अपनी आय का 30 प्रतिशत से अधिक का भुगतान करते हैं। कई इलाकों में, किराएदारों का सबसे तेजी से बढ़ता अनुपात वे हैं जो गंभीर रूप से लागत-भारित होते हैं, जैसा कि किराये की लागत के लिए 50 प्रतिशत या अधिक घरेलू आय को समर्पित करके परिभाषित किया गया है।
कॉलेजों और विश्वविद्यालयों के लिए अमेरिकी आवास की कहानी का नतीजा यह है कि संस्थागत नेताओं को अपनी चिंताओं की सूची में कार्यबल आवास को बहुत अधिक रखना होगा। निरंतर निवेश के बिना, शैक्षणिक कार्यबल की आवास और उपलब्ध आपूर्ति की मांग के बीच असंतुलन बड़ा हो जाएगा।
आवास, निश्चित रूप से, विश्वविद्यालयों के लिए नेविगेट करने के लिए एक मुश्किल प्रस्ताव है। संकाय और कर्मचारियों के लिए स्थानीय आवास खरीदने से स्थानीय निवासियों के लिए आवास की आपूर्ति कम हो जाती है और कीमतें बढ़ सकती हैं। नए छात्र निवास हॉल और अपार्टमेंट बनाने की तुलना में नए शैक्षणिक कार्यबल आवास का निर्माण लगभग हमेशा कम प्राथमिकता है।
यह सोचना भी आकर्षक है कि दूरस्थ, लचीले और संकर कार्य का यह नया युग हमारे शैक्षणिक कार्यबल आवास संकट को हल करेगा। अगर फैकल्टी और कर्मचारी कहीं भी रह सकते हैं, तो कैंपस के पास हाउसिंग सप्लाई बढ़ाने में निवेश क्यों करें?
और, ज़ाहिर है, विश्वविद्यालय के बजट गंभीर रूप से विवश हैं – और हर गुजरते साल में और अधिक बढ़ते हैं। शैक्षणिक कार्यबल आवास कुछ संकाय और कर्मचारियों के लिए एक मुद्दा हो सकता है। फिर भी, यह अस्तित्व के संकट के स्तर तक नहीं बढ़ रहा है कि कई अन्य उच्च एड चुनौतियां मौजूद हैं।
कम से कम, हमारे पास फैकल्टी और स्टाफ हाउसिंग के बारे में व्यापक, अधिक समावेशी और अधिक व्यवस्थित कैंपस चर्चा होनी चाहिए।
हो सकता है कि फिक्सर-अपर पढ़ना उन कैंपस वार्तालापों में से कुछ को उत्प्रेरित करेगा।
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